超级一线城市，率先松绑！

大家好！

这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

(资料图片仅供参考)

有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。

此外，我们经常会有部分城市的线下考察团，包括珠海、苏州、武汉、重庆、海外等等，都已经有线下的考察团。

想要拿到闭门直播门票，或者想直接跟着我们去实地考察的粉丝朋友，都可以扫下方二维码，跟我详聊。

香港楼市，率先松绑！

7月7日，香港率先出台楼市松绑政策，成为我国首个松绑的超级一线城市。

这次香港公布的楼市新政共有4条：

第一：1500万元以下物业上限70%；1500万元至3000万以下物业上限60%；3000万以上物业上限50%。非自用住宅物业的按揭成数上限维持在50%。

第二：调整非住宅物业即写字楼、商铺等，最高按揭成数，由5成上调至6成。

第三：放宽以资产水平为审查基础的按揭成数上限，由40%升至50%，适用于所有住宅和非住宅物业。

第四：取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10%的要求;同时取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20%时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5%的要求。

大胡子点评：

这次新政，力度不小，买房贷款上限再次大幅放开。

看到这个松绑政策，大家会觉得很奇怪，香港不是早就可以1成首付买房了吗？为什么这次松绑1500万以下都仅仅只允许贷款7成？

原因是，这次贷款松绑的是1按，香港楼市还允许2按。

香港1成首付买房，基本都是通过2按实现的。

算上2按来看的话，更多的房子可以享受超低首付的购房优惠了。

调整后，如果购买1000万到1125万元的“合格物业”，也可以做到最高9成。可以享受2成首付的房子，上限从1200万元提高到了1500万元。

此外，可以享受超低首付比例的“合格物业”的定义似乎也有松动。

此前的要求是首次置业且自住的房子，才能享受1成首付买房，现在有报道称已不需要首次置业。

如果这个消息是真的，香港这次松绑的诚意和力度非常之高。

香港楼市相比内地楼市来说，情况要很多。香港楼市早早松绑，内地一线城市却迟迟没有动静，这也不禁让人猜想：

其他一线城市的松绑，会不会也快了？

7月传闻的大招，到底何时能够来？以什么样的方式到来？现在来看机会还大吗？

近期我有一场闭门直播，将直接清晰的跟大家聊聊我的判断和想法，有几条政策我认为是大概率会推出的！感兴趣的朋友，可以扫码回复“闭门直播”做好预约，一旦开播我会直接把门票免费发给大家。

上半年卖地收入公布，市场极度分化

根据CRIC统计，上半年土地成交总金额位居前十的城市为：北京、杭州、上海、广州、西安、成都、苏州、南京、天津、深圳，成交金额（包括商地）分别为1076亿元、1032亿元、596亿元、592亿元、475亿元、445亿元、385亿元、380亿元、307亿元、304亿元。

今年上半年，各大城市卖地收入可谓极度分化，卖地大户北京和杭州，总成交金额均过千亿，更多城市甚至不到百亿，不及大城市卖地金额的“零头”，300城住宅用地供求规模降至近十年来最低。

大胡子点评：

今年，土拍市场确实冷到极致，300城住宅用地供求规模将至近10年新低。

这个数据，不意外。

毕竟楼市不热，开发商回款变慢，资金流转的速度降下来了，拍地的手也就难有过去那么阔绰。

开发商变谨慎了，地方供地也越来越谨慎了。

毕竟现在市场不好，不拿点好地出来，开发商都不出手，流拍太多，对地方楼市复苏又是一大利空。

所以，今年上半年土地市场才会呈现出近十年新低的供需两弱状态。

不过，冷只是现在市场的一面，分化是市场的另一面。

开发商不是不拿地了，而是拿地的范围更集中了。

碰到好的地块，高溢价率拿地情况也不少。

上半年，上海、成都、合肥等多宗地拍到地价上限，截至目前，22个重点城市土拍平均溢价率为8.5%，比去年同期提升0.4个百分点。

苏州上半年出让地块中就有8宗触顶摇号，8宗溢价成交。

但是三四线城市，土拍市场却是一片沉寂，不少城市今年上半年土地成交百亿都不到。

今年，房企愿意高溢价率拿的地块，都是价值非常不错的地块。

如果你搞不清楚买哪里？不知道你看中的板块价值如何？不如看看，房企还愿不愿意拍你房子附近的地。

32城小学生大数据：重庆、广州和成都位居前三，长沙5年增幅第一

近日，第一财经梳理了32个重点城市近五年来小学生数量变化，在32个城市中，有18个城市小学生数量增幅达到或超过20%，其中，增速超过30%的城市共有6个，分别是长沙、西安、武汉、南京、贵阳和厦门。

大胡子点评：

小学生数相比常住人口增长数据，实际上更有价值。

因为小学生数增加，背后代表的是青壮年劳动力的增长，这类群体更有活力，也更有购买力。

从这份数据能看到，强省会城市小学生数增长非常迅猛，比如长沙、西安、武汉，这些都是中西部地区重点省会城市。

增长最猛的是长沙，近5年，小学生数增长近41%，比同期全国增幅高出35.6个百分点。

长沙近几年常住人口增长也很迅猛，2022年，常住人口增长18.13万，同样也是全国第一。

西安和武汉增速位列第二、三。

武汉和西安这几年的发展也非常迅猛，武汉2021年的常住人口增长近120万，同时也是当年全国人口增长第一的城市。

这些强省会城市，拥有全省最好的产业、资金、科教文卫资源，对周边城市的人口吸引力，非常强劲，未来几年的房价增长，我认为也不会差。

近期我们也开了不少强二线城市的考察团，比如武汉、苏州、重庆等等，看好这些城市的朋友，不如跟着我们实地去看看市场，现在市场的机会越来越多了。

32个城市中，有6个城市近五年小学生数量增幅低于10%，分别是哈尔滨、重庆、温州、南昌、石家庄和东莞。

其中，哈尔滨五年来小学生数量下降了12.2%，重庆近五年的小学生数量下降了3.2%。

不过重庆比较特殊，全市人口相当于一个省份，大量人口分布在下辖市区，如果只看主城区，重庆小学生数同样属于持续增长的状态。

城市竞争的格局，总是在不断变化，除了小学生数，我还整理了几份非常值得关注的数据资料，不仅能帮助大家买到对的城市，也能帮助大家选择最适合自己生活定居的城市:

1、全国医疗实力排名+三甲医院排名;

2、全国人口净流入城市排名;

3、全国31省及333城GDP (含人均GDP)排名;

4、2022年各大城市城投拿地情况;

以上资料，关注的朋友，记得扫码加我微信，回复“历年数据”，我会第一时间将这些资料给到加我的朋友。

毕业租房季，租金大跌价？

人社部数据显示，2023年我国高校毕业生达1158万人，继去年高校毕业生数量首破千万后，再创新高，然而，让人意外的是，今年6月，全国大中城市租金挂牌均价出现环比下滑。

诸葛找房数据研究中心研究报告显示，今年6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比微跌0.01%，同比下跌0.5%。

分等级城市来看，相较于以往毕业季一线城市强劲的租金涨幅，今年的毕业季一线城市租金表现不及预期，二线及三、四线城市租赁市场表现平稳。

大胡子点评：

往年6月，都是租房市场较热的时候。

但是今年，多地租房市场都出现了下跌的情况，比如北京、上海、杭州等等。

为什么会出现这样的情况？我认为有两方面的原因：

一方面，租房市场的供给变多了。

很多前几年上车的朋友，房贷压力较大，将房子出租的情况很多。楼市行情不好，很多人也倾向于将手里的房子拿出来出租，缓解成本和压力。

此外，楼市较冷，有些想要改善置换的群体，发现置换实在困难，又不想降价出手，很多也选择了将房子租出去，自己再去租房子。

所以，二手挂牌量走高的同时，租房市场的供应也在变高。

另一方面是需求变弱，今年大环境不好，毕业生人数很多，但是工作岗位相较于往年却有下降。

据智联招聘统计，截至今年4月中旬，只有一半毕业生拿到了offer。

一增一减之间，使得租房市场竞争格外激烈，降价也是自然。

最近，行情不是很乐观，很多人的都在焦虑自己手里的房子该怎么办？不清楚是该割肉置换？还是一切手段渡过寒冬？

每个人的情况都不同，文章篇幅有限，我也没法给出详细的回复，如果你也在为这类问题苦恼的话，可以扫码加我微信，告诉你想买的，或者已经持有的城市+板块，每天我会开放10个名额，来帮大家做个详细的资产诊断和买房建议。

名额有限，先到先得。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关键词：